桂林住房公积金继去年11月提高贷款额度和实施对多孩家庭的支持之后，日前再度出台新政，进一步加大对刚需购房者的支持。3月24日，桂林市住房公积金管理中心官网发布《桂林市住房公积金管理委员会关于调整桂林市住房公积金贷款政策的通知》。
此次调整主要有三点：1.缴存人在申请住房公积金贷款时，应连续足额缴存住房公积金由 12个月 (含)以上调整为6个月(含)以上。
2.住房公积金个贷率连续三个月达到或超过95%后，缴存人在申请住房公积金贷款时，应连续足额缴存住房公积金由6个月(含)以上恢复为12 个月(含)以上。
3.资金不能同时满足首套及二套住房公积金贷款需求时，桂林市住房公积金管理中心优先保障首套住房公积金贷款的发放。从此次调整来看，政策重心明显倾向首次置业的刚需家庭。通知开宗明义的提出，此次调整的原因就是“为进一步加快我市青年发展型城市建设，助力解决新市民青年人住房问题，促进我市房地产市场健康平稳发展”。
在很长一段时间内，桂林市住房公积金贷款申请条件之一是缴费年限要求两年以上，对于当下习惯多次“跳槽”的年轻购房者而言，由于工作单位经常变更，如果中断缴费，那么想申请住房公积金贷款，则不那么容易。
因此去年5月1日，桂林市将职工在申请住房公积金贷款时应连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上，调整为12个月（含）以上。
时隔近一年，这一条件再度放宽至半年，无疑进一步释放出了支持首套购房的利好，大大减轻了刚需置业的购房压力。当下住房公积金贷款利率已经降至历史最低点。首套房5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。
而且此次调整明确提出，当资金无法同时满足首套及二套贷款需求时，将优先保障首套住房公积金贷款的发放。
据悉，从五城区各楼盘的反馈来看，当下使用住房公积金和组合贷款的客户已经占到了成交客户的六成以上，这也说明住房公积金对于刚需购房者的助力是相当明显。从当前桂林楼市的表现来看，随着经济形势下行，首次置业的刚需购房者明显不足。现在桂林楼市面临的问题是“后继无人”，一个是因为人口结构发生了变化，另一个是人口增量在减少。
这些年来，桂林的结婚率和人口出生率不断走低，年轻人越来越倾向于流向发达地区。桂林正面临城市常住人口增加趋慢、老龄化进程进一步加快、人口红利消失、劳动力不足的问题。
以结婚率为例，2022年，桂林共办理结婚登记20729对，这已经是自2017年以来的“五连跌”。与2017年的34794对相比，跌幅达到了40.4%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。
为了留住年轻人，桂林已经出台了多项措施。住房公积金就是其中重要一部分。当然，公积金贷款门槛的降低短期内并不能立竿见影的改变当前楼市低迷的现状，但相信，未来在房产政策、金融政策持续松绑的刺激之下，购房者对楼市的预期有望逐步回升，丢失已久的市场信心也将一点一点找回来。你的公积金现在有多少了？打算去看房吗？支持政策越来越好的请在文末点个在看！
责编萤火虫
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