2023年2月10日，石景山区物业管理协会在中铁建设大厦三层会议室，召开了第三次会员大会、第七次和第八次理事会及第一次监事会。会议由秘书长田景安主持。
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第七次理事会下午2:00，协会召开了第七次理事会。会长赖艳阳、秘书长田景安、理事以上单位及监事单位共23名领导参加了会议。
会议首先审议通过了“北京瑞艾特物业服务评估监理有限公司”、“北京星烛焱企业咨询有限公司”及“北京滴水不漏科技有限公司”三家第七批入会单位的申请。会议的第二项议程是审议通过了筹备召开第三次会员大会涉及的修改协会章程、修改协会会费缴纳标准、选举办法、2022年理事会工作情况、2023年工作安排、2022年财务收支情况和监督工作报告等相关事项。
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第三次会员大会下午3:30，协会召开了第三次会员大会，区住建委副主任祁大鹏、会长赖艳阳、秘书长田景安、常务副会长祝智军及86家会员单位领导参会，会议共有十项议程。
会议第一项议程，表决通过了关于修改协会章程的说明。按照社会团体登记的要求，协会应设监事会。《章程》第二十五条修改为：本会设监事会，成员为3人，由1个监事长单位和2个监事单位组成，经会员大会选举产生，向会员大会负责，任期同本届协会一致。会长、副会长、秘书长、理事不得任监事。监事会会议由监事长召集和主持，实行一监事一票制。监事长代表监事会出席理事会。
第二项议程，表决通过了关于修改协会会费缴纳标准的说明。依据本次会员大会通过的《北京市石景山区物业管理协会章程》修改后的有关规定，北京市石景山区物业管理协会会费缴纳标准与管理办法（试行）中的第二条“会费标准”修改为：监事长单位每年缴纳会费不少于10000元；监事单位每年缴纳会费不少于3000元。
第三项议程，表决通过了“北京市石景山区物业管理协会选举办法（草案）”。通过了本次会员大会选举的总监票人、监票人。第四项议程，投票选举监事单位，选举通过了“北京石房物业有限公司”和“北京瑞昌卓信物业管理有限公司第一分公司”为监事单位。
第五项议程，选举通过了 “北京惠民安居物业服务评估监理有限公司”、“北京金泊顿物业服务评估监理有限公司”、“北京农村商业银行股份有限公司石景山支行”三家会员单位增补为理事单位。选举
第六项议程，表决通过了“北京万佳鑫物业管理有限责任公司”由副会长单位变更为会员单位的申请。第七项议程，赖艳阳会长代表理事会作2022年工作情况报告和2023年工作安排。
赖会长首先对协会2022年以来，认真贯彻落实区委、区政府及区住建委的各项工作要求，在落实党建引领、社会治理，提高物业服务质量，行业规范化、标准化建设，落实创城要求，推进“达标创优”工作等方面，发挥协会作用，当好政府的参谋助手。带领会员单位全力抗击疫情，充分发挥桥梁纽带作用，千方百计为会员单位做好服务等方面工作进行了全面总结。对2023年工作进行了安排：（一）坚持党建引领，发挥协会党组织作用。全面领会党的二十大精神，把党的二十大精神落实到协会的各项工作安排中。坚持党建引领物业管理，推动物业领域规范化、制度化、专业化建设，不断提高物业服务质量。落实区住建委的要求，组织会员中的评估企业，起草建立小区业委会（物管委会）考评体系、街道监管指南、涉及业主共同决策事项、申请公共维修资金、停车管理、选聘物业等流程；组织对300个物业项目两次全覆盖检查和对业委会、物管会、物业企业六次集中培训；推行《北京市石景山区住宅小区、商务楼宇达标创优服务标准》（试行）的实施。
（二）运用考评系统，提升企业履约能力。依据《北京市石景山区物业管理协会住宅小区和商务楼宇服务标准》（试行）开展达标创优工作。组织协会专家进行考评前的专题培训，统一考核尺度。选出不同业态的物业项目进行评估试点，通过试点，组织专家对参加本年度申请评估项目进行验收，并对达标的项目，颁发“达标铜牌”。在达标项目中，确定20个示范项目，颁发“示范项目铜牌”。
（三）注重能力提升，培养行业人才。根据会员单位需求，组织相关专题培训。推进人力资源合作，为会员单位提供人力支撑，解决企业人才短缺问题。规范招投标工作行为，提高招投标工作效率，推进协会《电子招投标平台》的使用。用好人才招聘、业务培训和物业大讲堂平台。
（四）发挥专业委员会作用，有序开展工作。充分发挥协会人力资源、法治和标准化、文化宣传与品牌推广、住宅及商务物业服务、安全与设施设备、环境管理等7个专业委员会的作用，积极配合区住建委和街道、社区、会员单位，从各自专业领域做好帮助指导。
（五）加强联系沟通，扩大会员和专家队伍。积极发展新会员，丰富专业服务资源。在区住建委的支持下，将区内尚未入会的从事物业服务的企业吸收到协会中来。适时增选理事单位，抓好专家团队建设，挖掘会员单位、物业行业相关专业的业务骨干，进一步提升协会的服务能力。
（六）多措并举，发挥桥梁纽带作用。发挥协会行业专业优势，帮助企业出谋划策，解决实际问题。组织专业技术服务推介活动，使行业内新技术、新产品在区内得到运用。总结物业服务管理的创新经验和做法、调查了解物业行业存在的热点、难点问题，提出解决问题的建议，为行业主管部门建言献策，促进问题的解决。
（七）深入基层调研，解决会员诉求。深入调查研究，切实了解物业企业发展中的诉求，帮助企业化解难题，提出解决问题的思路。
（八）发挥协会公众号作用，做好政策宣传。做好国家政策、行业法规及物业相关知识等的宣传，加大会员单位的宣传力度，展示会员风采，发挥好宣传平台的作用。
经大会表决，通过了赖艳阳会长代表理事会所作的2022年工作情况报告和2023年工作安排。第八项议程，表决通过了秘书长田景安所作的协会2022年度财务收支情况报告。第九项议程，表决通过了张继东监事2022年度监督工作情况的报告。最后，区住建委祁大鹏主任做重要讲话。首先祁主任代表石景山区住建委对协会过去两年取得的成绩表示祝贺！对全区物业企业和员工在疫情防控、全国文明城区创建等工作中做出的突出贡献表示衷心的感谢！同时，指出了当前工作中存在的问题：一是行业部门执法力度偏软，执法工作走马观花、流于形式，重检查轻处罚，震慑效应不够；
二是物业管理工作考评体系不健全，多依赖行业部门检查执法，属地执法和行业监督参与不足；
三是物业企业的主动性不够，只依赖被动式服务，商品房小区的物业就指着物业费、停车费，老旧小区的物业就指着“四个一点”的政府奖励资金，缺乏开拓市场、拓宽业态的勇气和魄力。
2023年，区住建委在物业管理工作方面将推出各项改革举措，祁主任希望协会、行业专家、各会员单位继续一如既往地支持我区的物业管理工作，并提出三点要求：一是全力做好创城工作。今年是创城工作的收官之年，我们必须秉承收官必成的信心，严格按照创城工作部署，对标对表创城测评要求，将创城工作融入到日常工作中，与日常工作同步推进，全力做好小区环境卫生、楼内线缆整治、道路坑洼不平等创城工作。
二是筑牢安全生产底线。各物业服务企业需严格落实好2023年安全生产责任书的要求，认真做好房屋安全检查、设施设备维护、消防安全管理、有限空间作业等各项安全生产工作。
三是充分发挥企业主动性。希望我们的物业企业、物业员工继续发挥勇往直前的心态，主动学习行业新知识、新标准、新规范，积极开发新业态，改变过去依赖被动式服务的经营理念，尝试建立以主动服务、人性化服务为主导、主被动服务结合的全方位物业服务。
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第一次监事会下午4:30 ，协会召开了第一次监事会，“北京首开望京物业服务有限公司”、“北京石房物业有限公司”和“北京瑞昌卓信物业管理有限公司第一分公司”三家监事单位，采取投票选举方式，“北京首开望京物业服务有限公司”选举为监事长单位。
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第八次理事会下午4:40， 协会召开了第八次理事会。参会的23家理事以上单位，投票选举通过了“北京实景律师事务所”、 “北京惠民安居物业服务评估监理有限公司”、“北京金泊顿物业服务评估监理有限公司”及“北京农村商业银行股份有限公司石景山支行”四家理事单位为副会长单位。
<p style="color:#A4ACB2;font-size:12px">来源：安居石景山（微信号）</p>