年轻人买房，需要多少“过来人”的经验？(之一)
执手飞语
2023-03-14 17:50

1、不要买双卫的房子，一个卫生间足够用了，主卧带卫的房子很不好住，多一个卫生间装修多花不少钱，而且容易有异味，还返潮，下水管道噪音大，影响休息。

2、聪明人只买小户型，大户型不要碰，大户型总价高，买房压力大，将来也不好出手。

3、一层带院子的房子，还有顶层送露台的房子不要买。

4、小区里面有回迁房的不要买，回迁房质量差，物业只收费不干活，环境脏乱差，邻居素质也是大问题。

5、复式房子不要买，买得起也装修不起，居住成本高，没有天然气，水电都是商业收费，还不能落户 ，将来孩子不能上学。

6、宁买老小区的房子，也不要买新盖的高层，老小区位置好，配套完善，容积率低，生活方便吗，高层住宅再过30年，就是新的棚户区，能不买就不买。

7、买房子首选东边户，接下来才是西边户，中间户尽量不要买，做不到南北通透，采光通风都不好，而且离电梯井近，噪音也不小。

8、能买二手房，不买新房，新房有两种，一种是期房，烂尾风险大，还有一种是交房都卖不出去的，这房子能好才怪，不如去买二手房，选一个适合自己的现房，更加稳妥。

9、不要买车位，车位都没有产权，买了也不是你的，20年就到期。

10、买房要避开特殊楼层，4层，8层，13层，14层，18层，24层，这些楼层不推荐，不要图便宜去买。

11、能全款就不要贷款，贷款利息比本金还高，买不起就租房子，比买划算多了。

12、自己买房容易被坑，可以找中介带看，比自己去买还便宜。

13、买房子物业比开发商重要多了，好物业能让楼盘升值，物业不好想卖都卖不掉。

14、买房之前除了要问清楚单价，也要搞清楚公摊多少。

15、公摊并不是越小越好，公摊面积大说明小区品质高，没有公摊的房子最好别买。

16、小产权的房子再便宜也不要碰。

17、买房子真正的配套是菜市场还有公共交通，有学校就行，不要强求是名校，基本上都是挂羊头卖狗肉，分校和主校怎么可能一样，所谓的医院，商场，还有高铁站，飞机场都不重要，没人天天去医院，天天逛商场也不现实，有时间也没有那么多闲钱，而且还很乱，至于飞机场和高铁站就更不用说了，很多人压根就用不上。

年轻人买房，需要多少“过来人”的经验？(之一)
执手飞语
2023-03-14 17:50

1、不要买双卫的房子，一个卫生间足够用了，主卧带卫的房子很不好住，多一个卫生间装修多花不少钱，而且容易有异味，还返潮，下水管道噪音大，影响休息。

2、聪明人只买小户型，大户型不要碰，大户型总价高，买房压力大，将来也不好出手。

3、一层带院子的房子，还有顶层送露台的房子不要买。

4、小区里面有回迁房的不要买，回迁房质量差，物业只收费不干活，环境脏乱差，邻居素质也是大问题。

5、复式房子不要买，买得起也装修不起，居住成本高，没有天然气，水电都是商业收费，还不能落户 ，将来孩子不能上学。

6、宁买老小区的房子，也不要买新盖的高层，老小区位置好，配套完善，容积率低，生活方便吗，高层住宅再过30年，就是新的棚户区，能不买就不买。

7、买房子首选东边户，接下来才是西边户，中间户尽量不要买，做不到南北通透，采光通风都不好，而且离电梯井近，噪音也不小。

8、能买二手房，不买新房，新房有两种，一种是期房，烂尾风险大，还有一种是交房都卖不出去的，这房子能好才怪，不如去买二手房，选一个适合自己的现房，更加稳妥。

9、不要买车位，车位都没有产权，买了也不是你的，20年就到期。

10、买房要避开特殊楼层，4层，8层，13层，14层，18层，24层，这些楼层不推荐，不要图便宜去买。

11、能全款就不要贷款，贷款利息比本金还高，买不起就租房子，比买划算多了。

12、自己买房容易被坑，可以找中介带看，比自己去买还便宜。

13、买房子物业比开发商重要多了，好物业能让楼盘升值，物业不好想卖都卖不掉。

14、买房之前除了要问清楚单价，也要搞清楚公摊多少。

15、公摊并不是越小越好，公摊面积大说明小区品质高，没有公摊的房子最好别买。

16、小产权的房子再便宜也不要碰。

17、买房子真正的配套是菜市场还有公共交通，有学校就行，不要强求是名校，基本上都是挂羊头卖狗肉，分校和主校怎么可能一样，所谓的医院，商场，还有高铁站，飞机场都不重要，没人天天去医院，天天逛商场也不现实，有时间也没有那么多闲钱，而且还很乱，至于飞机场和高铁站就更不用说了，很多人压根就用不上。