（点击查看湖南入围项目）
2022年湖南产品力测评，品质入围项目共21个，将分为4组进行路演报告的展示。
提示
项目展示顺序
本期湖南品质入围项目路演2/4，顺序如下：
（6）芙蓉春晓（湘潭）
（7）广润福园（长沙）
（8）轨道中建麓江府 （长沙）
（9）国欣云境府（长沙）
（10）华润置地润樾府（长沙）
项目排名不分先后
按照拼音首字母排序展示
06
芙蓉春晓（湘潭）
项目概况：芙蓉春晓是浙江省属国有房产企业第一品牌——浙江交控首入湖湘的匠心之作。项目地处长株潭三市核心、长沙南融城桥头堡，坐拥长株潭都市圈、湘江新区双国家级战略加持、湘江科学城先行红利区。紧邻长沙地铁3号线延长线船形山站，自建21班幼儿园，周边一路之隔规划12年中小学教育用地。总建面约72万方，容积率约2.59。秉承浙系国匠精工，致力打造成为湖湘品质封面。

位置图及鸟瞰图


主力户型：浙江交控芙蓉春晓目前主推97和141平米户型。约97㎡户型，三房二厅二卫，户型周正，餐客一体，客厅带南向宽景阳台，动静分区，三开间朝南，卧室均带全赠送飘窗，主卧豪华套房；约141㎡户型，四房二厅二卫，边户设计，独梯入户、独享电梯厅，户型周正，南北双阳台通透设计，四开间朝南，采光和通风效果较好，且客厅带南向宽约6.6m超大景观阳台，卧室均带全赠送飘窗，主卧豪华套房。
234㎡ （ 4房3厅2卫）

193㎡ （ 4房2厅3卫）

项目设计：浙江交控芙蓉春晓脉承浙系建筑的高雅与尊贵感，以现代简约风格为主调，外立面采用大面积玻璃立面，为城市树封面；采用高于市场同类产品的层高、一字型类板楼、三至四开间朝南，精筑尊贵人居。
实景图

效果图


社区空间：浙江交控芙蓉春晓项目内部园林设计以人为尺度，充分考量业主全年龄段、全类型家庭成员的需求，梳理园区各功能空间，形成“归家”、“社交”、“儿童”、“健康”、“智能”五大模块，全方位营造“安心”、“友善”、“活力”的园区环境，为业主建立立体化、沉浸式的舒心生活体验。
园林效果图


07
广润福园 （长沙）
项目概况：广润福园位于秀峰鹅羊板块北二环旁，总建面20万方，涵盖13栋高层产品、项目自建幼儿园以及配建18班小学——开福区实验教育集团广润小学，预计明年秋季开学整体；小区实现人车动线分离，高车位配比达1:1.12。项目紧邻一号线延长线鹅羊山站（在建），出行便捷。预计2023年11月整体交房。
位置图及鸟瞰图


主力户型：广润福园目前主推115㎡和143㎡户型。115平米户型紧凑小三房，户型方正，在满足了家庭成员居住空间的基础上，强化生活品质的提高，客餐厅一体，动静分区，畅享美好生活。建面约143㎡奢阔四房，宽敞大客厅联通约7米长景观阳台，尺度瞰景视角，四季美景尽收眼帘，动静分区，且主卧带有步入式衣帽间以及卫生间，私密性较高。
115㎡ （ 3房2厅2卫）

143㎡ （ 4房2厅2卫）

样板间打造：广润福园工地打造清水样板间，将品质实景呈现，令客户安心购房。清水样板间从楼道、电梯间到样板间内部，皆按交付标准展示。

作为湖南首家上市国企湖南投资集团重点打造的优质项目，精工品质与承诺兑现是广润福园的基本准则。铝模施工、王力子母门、同层排水系统、智能安防系统等十大细节打造，全方位呵护业主的幸福生活。
此外，多功能架空层泛会所满足不同年龄段业主亲子陪伴、运动康养、会客交流的需求。小区景观采用一环一街六花园设计，涵盖有约570米健康跑道、约520㎡儿童乐园以及网球场、篮球场、健身花园等，全方位满足业主健身及会客需求。
样板间实景图

（备注：因现今项目样板间位于幼儿园所在地，预计年后拆除，且项目工地已打造实体清水样板间。）

社区空间：广润福园园林整体为新中式风格设计，园林风格更贴合购房者心里需求，且项目主入口的中式府门高约10米，宽约12米，更显气派和风范。实景归家动线中，肉眼可见的是小区主入口大门-实景园林展示区-精装双入户大堂-子母入户门四重礼序的打造。打造了多重空间体验的美学动线，描绘了未来社区生活的仪式感和尊贵感。
实景图


08
轨道中建麓江府（长沙）
项目概况：轨道中建麓江府位于市政府板块，右侧紧邻滨江新城，左边临近谷山片区，集聚优势教育、高端产业、山体资源、立体交通等多维度高能级成熟配套。项目依托伴山地势，整体采用台地式布局，相比周边抬高10多米，不但减少采光遮挡拥有更好观景视野，同时可以很好地隔绝噪音、灰尘、避免季节性潮湿等。容积率2.40，绿化率35%的低密舒适住宅。
位置图及鸟瞰图


主力户型：目前在售最后一栋，单价14000元/㎡起，12#楼建筑面积约118/143㎡ 阔景四房。大面宽、短进深，通风采光面极大拓宽，室内空间也全明周正，南北通透，实用率大大提升。更具特色的是其N+1百变明星户型，能满足全生命周期家庭居住需求。
118㎡ （ 3+1房2厅2卫）

143㎡ （ 3+1房2厅2卫）

样板间实景图


社区空间：轨道中建麓江府匠造府台系独有的台式园林，依托伴山地势，通过主入口平台抬高约12米，发挥地形优势塑造园林层次感，并借鉴现代几何构图方式和园林配色，定制四时景异的沉浸式园林景观。同时，精研归家动线，规划双入户大堂（地下车库大堂、首层大堂）等七进归家礼序，在场景打造上，轨道中建麓江府结合中建信和独有的“六棵树园林”设计理念，从五感体验出发，营造四季有景，可游可玩可赏可品的公共活动空间。
社区空间示意图


09
国欣云境府（长沙）
项目概况：国欣云境府位于湘江新区腹地滨水新城月亮岛板块核芯，该区域开发接近尾声，土地资源少有。国欣云境府整体容积率约2.5，分为两个地块，规划了空中廊桥系统相连。住宅区采用台地式设计，隐私性和安全性更强，最小楼间距约40米起，最大楼间距达约100米。项目与长郡月亮岛第二小学仅一墙之隔，咫尺砂之船、彩虹MALL、新华联商业街等大型商业，毗邻地铁4号线、12号线（规划中），周边“一江一岛六公园”美景环绕，临近长沙市第四医院滨水新城院区、康乃馨医院，生活所需的多元资源丰沛。
位置图及鸟瞰图


主力户型：国欣云境府主推建面约185㎡纯板大宅，两梯两户设计，非常纯粹。约3.1m的层高，比一般高层户型要高，装修不压抑，有效实现光照面积的扩充，增加了装修时的创意空间与居住功能；双星级套房主卧，主卧、卫浴、衣帽间、飘窗在同一空间，私密尊崇，居住更舒适，家人起居习惯不同，亦不受干扰。
185㎡ （ 3+1房2厅3卫）

此外，项目在售2#3#少量建面约110平、130平、143平毛坯住宅。
110㎡户型（2+1房2厅2卫）

130㎡户型 （3+1房2厅2卫）

143㎡户型 （3+1房2厅2卫）

社区空间：国欣云境府项目分2地块进行开发，由内部保留的原生山体将打造成山体公园，真正地实现家楼下即为公园，同时还将2地块衔接成整体。由此，项目形成了商业和住宅按东西分区而建，即可保证居住的静谧性，也可保障生活的便捷度，打造的是“山外烟火山内园”的规划格局。
社区内部，项目还规划有樱花大道、夜光动感跑道，以及全龄化的娱乐休闲设施等。同时部分楼栋还设有架空层设置功能区景观（比如休闲棋牌区，儿童活动区，三点半学堂区，乒乓球运动区等）、会客廊架等，丰富社区生活动线。

社区空间效果图

10
华润置地润樾府 （长沙）
项目概况：华润置地润樾府处于大王山板块规划的生态宜居区，南北以住宅用地为主且项目周边建设绿化带以此来进一步阻断噪音，虽然大王山南面文娱项目集中，游客众多，但并不影响该项目的居住环境。
项目规划11栋小高层+19栋洋房，占地面积10.21万方，建筑面积18.77万方，综合容积率1.84，是长沙少有的低密新盘，低密容积率代表着宽阔的生活感受和更好的采光通风和观景视野。小高层梯户比2：2，洋房梯户比1:2，皆为纯板设计，加强了住区的宜居属性。
位置图及鸟瞰图


主力户型：华润置地润樾府主推112、142、169平方米的户型，纯板楼的设计，所以在采光和通风方面都有极其良好的保证，并且采用了一梯一户的设计方式。保证了很好的隐私性。112户型做到户型方正，动线合理，兼具采光与通风；143户型四开间朝南，且南北双阳台，通风采光俱佳；169户型大面宽横厅、中西厨设计，开扬感强，且为双主卧设计。小高层为2T2H，洋房为1T2H，私密性强。所有户型均有户内花园赠送，得房率较高。
小高层112㎡三房两厅两卫

小高层142㎡四房两厅两卫

洋房169㎡四房两厅三卫

样板间实景图


社区空间：华润置地润樾府售楼部品质感与档次感较好，水景与园林搭配和谐。内场装修为现代风格，布局有序，色彩亮丽，装修档次符合刚改定位。项目园林以“一步一景，移步移景”的造园观为核芯，将都会舒享与生态自然融为一体，业主归家时刻，在层层递进，步步皆景的动线中，让归家成为一场穿越风景的旅行。
园林效果图


／End.

来源/克而瑞湖南
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