新年第一涨？
最近，桂林房贷利率上涨的消息，刷屏了不少中介的朋友圈。朋友圈相关截图
真相究竟如何？一起和大居了解一下！利率由3.9%上调至4.1%？
大居记得，关于“4.1%首套房贷利率将终止”消息，从去年第四季度就在朋友圈传开来。
大居在上个月也做了辟谣。
转眼来到了2023年1月，桂林各大银行的房贷利率究竟有何变化？
1月3日大居调查发现，对比上月，工商、交通等银行首套房利率已由3.9%上调至4.1%。
建设、农业等银行仍维持首套房3.9%的利率；二套房利率各大银行基本都是4.9%。目前，大部分银行房贷资金充裕，放款时间较快，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款。
总的来说，目前桂林各大银行的房贷利率仍维持较低的水平，进一步大幅下降的概率不大，大幅上涨的可能性也较低。存量房贷利率降了！
进入2023年，还有一个好消息。
对于符合条件的购房者，其存量房贷利率终于降了！
2022年，全国LPR连续3次下降，5年期LPR一年三降实属少见。这对于购房者而言，是利好消息。2022年12月20日的LPR
浮动房贷利率＝5年期以上LPR＋银行加点。
如果你签的是LPR浮动利率，同时选择的是以每年1月1日为重新定价日，则房贷利率以上年12月份的5年期以上LPR为基准。
那么恭喜你，这个月起，你的存量房贷利率也随即下调。
举个例子。
李某2021年买了套房，商贷浮动利率5.12%，当时的5年期以上LPR为4.65%。即，5.12%=5年期以上LPR（4.65%）+银行加点（0.47%）。
2022一整年，5年期以上LPR总共下调三次，共下调35个基点，分别为：2022年1月20日，5年期以上LPR从4.65%降至4.6%，下调5BP。
2022年5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15BP。
2022年8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，下调15BP。
目前最新的5年期LPR为4.3%。
假设李某选择每年1月1日为重新定价日，买房后，银行加点保持不变。
即李某今年的商贷利率=5年期以上LPR（4.3%）+银行加点（0.47%）＝4.77%。
假设李某贷款50万元，以30年期等额本息还款来算，则他之前的月供约为2720.9元。
根据2023年1月1日重新定价，则李某最新房贷利率为4.77%。按照公式计算，他每月月供约为2614.27元，每月少还106.63元。
当然，每个购房者利率不同，需具体情况具体分析。
此外，对于存量房来说还有一大好消息！除了商业贷款利率降了，公积金还贷也会减少！
去年9月30日，央行发文下调住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。相关文件截图
具体调整后利率如下，最低2.6%——其中明确，对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。
这意味着，之前选择公积金贷款的买房人，每个月也能少还一笔钱。政策再发力，房贷利率还会降？！
那么，接下来利率还会再降吗？
去年12月16日的经济工作会议已经定调，房地产市场依然是促进消费的主力，拉动买房需求对于促进内需将起着关键的作用。
而想要拉动买房需求，保持货币持续宽松是必须的。
至于12月20日LRP保持稳定，主要是各地因城施策稳楼市的政策组合拳仍有空间，而且部分银行息差压力较大，在中央经济工作会议强调明年大力复苏经济，未来房贷利率也有进一步下行的可能性。
1月1日国家发改委发文，2023年把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善…说明政策还有进一步发力的可能。目前政策端宽松，商业还贷和公积金还贷，双双下降，对于普通老百姓来说，也在一定程度降低还贷成本。对于刚需买家来说，也是一个购房较好的窗口期。
接下来桂林的房贷利率走向如何？
1月20日，央行将公布新一期LPR，是否会下降，降多少？我们拭目以待！
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